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河南林州平安星城小区的收费

  
  昨天因为投诉河南林州平安星城小区的开发商乱收费,应发改委的“来说明下情况、提供下你的证据”到市发改委,我首先把事情的来龙去脉说了下后,说到开发商乱收费:
  1、 重复收费
  开发商2011年交房时收取了燃气和暖气等多项初装费,出示收据后,发改委工作人员表示“从2012年房价一口价开始执行”。我说: 20多年前就有规定把这些都并入房价,凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套费,以及计价费【1996年】2922号文件颁布后,地方各级人民政府或有关部门出台的城市基础设施配套费或其他专项配套费,一律取消。财政部2002年4月23日《关于公布取消部分政府性基金项目的通知》中指出,取消“天然气初装费”,并不得以“安装工料费”或者任何理由收费。《河南省新建商品房交易价格行为规则》豫价房字(2000年077号)文中,第五条规定………….,听完后作记录状 ,表示“再找下相关规定”。

  
  

  2、 加价收费和物业费:
  物业费,发改委表示:根据《河南省人民政府关于进一步深化改革的意见》豫政[2015]35号文件,第三项第十一条内容:放开非保障性住房物业服务收费,实行市场调节价。“是市场行为,我们无能为力,管不了” 。我说:收费应当按服务标准与收费相适应的原则吧,对方说那个收费标准是参考标准,不是强制性标准。我们只能管到张榜公示、明码标价。
  说到加价代收费,发改委表示:我们只能查电业局等是不是多收了开发商的钱,小区内我们管不了,并说水、电费中包括线损、人工工资等。我说;人工工资等是不是在物业费里?他们说:你不要抠这些,这些是约定俗成的东西。

  


  
  


  可以看出:
  1、首先把开发商不按服务标准收费、重复收费说成是上级政府规定的,是按文件执行。
  2、 替开发商加价代收费找到了充足的理由,合情合理,有理有据的说明了加价收费的合理、合规、合法,为开发商不合理收费保驾护航。
  3、 法规要为“约定俗成”让路。
  我好象明白小城市不合理收费那么多,为什么举报投诉的人哪么少,他们面对这样的回复和说法“服气”了,沉默了,也“约定俗成”了。
  政策不执行,好政策只让百姓看一下,甚至连看都没看到。为了开发商把下面的东西又一次废除了:
  1、由国务院于2007年8月26日发布,自2007年10月1日开始施行《物业管理条例》:
  第四十四条
  物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
  物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
  2、由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的物业服务收费管理办法:
  第五条
  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。


  业委会是官商勾结的一个产物,要是有真正的业委会,我们还要向开发商交物业费,水电费?

  
  
  



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原文来源:http://bbs.tianya.cn/post-828-1483628-1.shtml

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